～ファミリー層に選ばれる街で、長期的な賃貸需要を確保～

■ 賃貸状況（オーナーチェンジ）
・月額賃料（総額）：146,800円　　年間収入：1,761,600円
（内訳：賃料：126,000円、共益費：12,000、駐車場代：8,800円）
・表面利回り：約6.1％（注：賃料収入総額の計算）
・令和７年度固定資産税等年税額：142,730円

■ 物件の魅力
・海と山を望む開放的な眺望
　⇒本物件周辺には、海沿いを散歩できる開放感満点の遊歩道があり！
　　日々の運動に最適で、居住者の方に人気です
・ペット飼育可（規約による制限あり）
・安心のモニター付きインターフォン
・大規模マンションならではの管理体制（日勤管理、全部委託）
・駐車場空き有（月額11,000～15,000円）

■ 周辺環境
・コープマリナパーク 約590m
・西宮マリナパーク郵便局 約480m
・セブンイレブン西宮マリナパーク店 約900m
・ふじた内科クリニック 約510m
・海辺の道公園 約550m

日常の利便性と、海辺の穏やかな環境が共存するロケーションです。

■ 注意事項（オーナーチェンジ物件）
・表面利回りは「年間家賃収入÷購入価格」による概算であり、管理費・修繕積立金・固定資産税・空室リスク等は含まれておりません。
・現行賃料や契約条件は、更新や退去時に変更となる可能性があります。
・敷金返還義務や賃貸借契約の権利義務は買主に承継されます。
・将来的な修繕費用の発生や賃料下落リスクを含めた収支シミュレーションの上でご判断ください。

※賃貸中につき、ご内覧はできかねます。